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Exclusivité

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 133 m²

Gerstheim (67150)

233 000 € Référence GER-APP-BEC-010325

Caractéristiques de ce bien

Surface 133 m²
2 chambre(s)
1 garage(s)
3 niveau(x)

A propos de ce bien

Situé à Gerstheim, proche de Erstein et de la frontière allemande, charmant appartement 4 PIECES de 133 m² (dont 40 m2 dans les combles à aménager). GROS POTENTIEL avec ses COMBLES AMENAGEABLES ce qui ramènerait la surface à 173 M2 AU SOL une fois aménager. Il est situé dans une copropriété CALME de 11 lots d'habitation.

Cet appartement bénéficie d'une ENTREE INDEPENDANTE depuis le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous accéderez à un GRAND DEGAGEMENT d'environ 15 m² qui vous permettra d'aménager un COIN BUREAU ou RANGEMENT qui mène à la GRANDE PIECE DE VIE (salon-séjour-cuisine) de 45 m². LA CUISINE est FONCTIONNEL et TOUTE ÉQUIPÉE. Au même étage, bénéficiez d'une pièce d'environ 7 m² pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau, d'une GRANDE CHAMBRE de 14 m² avec DRESSING, d'une GRANDE SALLE DE BAIN de 8 m² avec DOUBLE VASQUE, DOUCHE et emplacement lave-linge et un WC SEPARE.

Au second étage se trouve la partie COMBLE d'une surface de 41 m² habitables et 80 m² au sol qui restent à aménager (CHAPE ISOLANTE et PHONIQUE déjà existante et menuiserie extérieure en double vitrage) et l'ESCALIER qui mène aux combles est également déjà présent.

Chauffage ÉLECTRIQUE et POÊLE À BOIS

En complément sont inclus une PLACE DE PARKING, un GARAGE et une CAVE.

Les + :

- GRANDE PIECE DE VIE

- COMBLES AMENAGEABLES

- FRAICHEMENT REPEINT

- RUE CALME

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 188 € et 1 608 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 233 000 €

Autour du bien

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